El valor de las propiedades sube en Chicago: este es el top 10 de los códigos postales más costosos

Varias zonas de Chicago registraron incrementos significativos en el valor de la vivienda. (AP Foto/Nam Y. Huh, Archivo)

Comprar vivienda en Chicago fue más costoso en 2024, aunque la ciudad sigue siendo relativamente más asequible que otros grandes centros urbanos de Estados Unidos. Según datos del Zillow Home Value Index (ZHVI) citados por el Chicago Tribune, el valor promedio de una propiedad residencial en la ciudad —incluyendo casas unifamiliares, condominios y cooperativas— alcanzó los 294.000 dólares, lo que representa un aumento de más de 6.500 dólares respecto al año anterior.

A pesar de ese crecimiento, el precio promedio sigue siendo 60.000 dólares inferior al promedio nacional, lo que posiciona a Chicago como una opción más accesible en comparación con otras ciudades principales del país. No obstante, en algunas zonas específicas dentro de la ciudad, el precio de la vivienda supera significativamente ese umbral. En los diez códigos postales más caros, los valores se situaron entre un 10% y un 45% por encima del promedio nacional, con 60622 a la cabeza con un valor medio de 570.000 dólares.

Los datos del ZHVI revelan cómo el mercado inmobiliario ha evolucionado de forma desigual en la ciudad, beneficiando especialmente a ciertas áreas por su conectividad, oferta cultural, demografía y características residenciales.

La demanda inmobiliaria sigue en aumento en distintos barrios de la ciudad. (REUTERS/Mike Segar)

En el primer lugar del ranking se encuentra el código 60622, que abarca los barrios de Wicker Park, Ukrainian Village y parte del Humboldt Park. Esta zona se distingue por su ambiente juvenil, una importante oferta gastronómica y cultural, y una población diversa. La presencia de instituciones como el Ukrainian Institute of Modern Art, el Ukrainian Cultural Center y restaurantes destacados como Kasama —galardonado con una estrella Michelin— convierten a esta área en un punto de atracción tanto para residentes como para visitantes. El valor promedio de las viviendas en 60622 llegó a 570.000 dólares, el más alto registrado en la ciudad durante 2024.

Los cambios en el perfil de los compradores impactan el valor promedio por código postal. (Crédito: Google Earth)

El segundo puesto lo ocupa 60614, correspondiente al área de Lincoln Park, una de las zonas residenciales más consolidadas y costosas de Chicago. Aquí se encuentran el parque homónimo y el único zoológico gratuito dentro de los límites de la ciudad, así como edificios históricos y viviendas de estilo victoriano, incluyendo estructuras Queen Anne, según explicó Ian Spula, del Chicago Architecture Center, al Chicago Tribune. Este código postal también alberga a DePaul University y varias instituciones educativas destacadas. El valor medio en esta zona superó los 550.000 dólares durante el año.

La configuración urbana influye en el valor del suelo y las viviendas en Chicago. (Crédito: Google Earth)

En tercer lugar se encuentra 60642, un área más reducida geográficamente, pero que abarca sectores clave de la ciudad como Goose Island y Noble Square, entre West Town y Near North Side. Esta zona, históricamente industrial, ha sido objeto de importantes procesos de renovación y desarrollo comercial. Actualmente, se destaca por su conectividad —con múltiples líneas de autobuses, estaciones del tren “L” y la autopista Kennedy— y una población joven y de altos ingresos. El ingreso medio por hogar supera los 141.000 dólares, según cifras de la U.S. Census Bureau. El precio promedio de una vivienda en 60642 superó los 508.000 dólares.

Barrios con buena conectividad y oferta cultural concentran las viviendas más caras. (Crédito: Google Earth)

En el cuarto lugar aparece 60647, que abarca principalmente Logan Square, una zona reconocida por su historia migrante y cultural. Pese al desplazamiento de parte de su población latina —que pasó de representar el 68% al 40% entre 2010 y 2020, según datos censales—, el área mantiene una mezcla de panaderías polacas, cervecerías alemanas y restaurantes latinos. El valor promedio de las viviendas en esta zona superó los 500.000 dólares.

El mercado de bienes raíces en Chicago muestra una fuerte segmentación por áreas. (Crédito: Google Maps)

El quinto lugar lo ocupa 60618, que incluye partes de Avondale, Irving Park y North Center, con un valor medio de 495.000 dólares. Esta área es apreciada por su cercanía a la autopista Kennedy, a los aeropuertos y a escuelas altamente calificadas como Lane Tech, de acuerdo con datos de Illinois Report Card y U.S. News & World Report.

Algunas zonas residenciales muestran una creciente preferencia entre compradores jóvenes y familias. (Crédito: Google Earth)

En la sexta posición, 60646, localizado en el extremo noroeste, comprende barrios como Forest Glen, Norwood Park, Jefferson Park y North Park. Con una población compuesta mayoritariamente por familias propietarias (79% según la American Community Survey), este código registró un valor promedio de 490.000 dólares, con un aumento de 21.500 dólares en comparación con el año anterior.

Los precios del mercado residencial varían considerablemente entre distintas zonas de la ciudad. (Crédito: Google Earth)

El séptimo lugar lo ocupa 60657, en el área de Lakeview, que incluye a Boystown, centro de la comunidad LGBTQ+ de la ciudad. Esta zona es popular entre jóvenes profesionales y residentes de entre 20 y 34 años, quienes conforman casi la mitad de la población. El valor medio alcanzó los 435.000 dólares, con un alza del 4,5% frente al año previo.

La valorización inmobiliaria se concentra en zonas con infraestructura consolidada. (Crédito: Google Earth)

En la octava posición aparece 60631, en el extremo noroeste, que incluye Edison Park y gran parte de Norwood Park. Se trata de un sector más suburbano, con predominio de casas unifamiliares y cercanía al Aeropuerto O’Hare. El valor medio fue de 403.000 dólares, un incremento de casi 22.500 dólares respecto a 2023.

Algunos códigos postales superan ampliamente el promedio nacional en precios residenciales. (Crédito: Google Earth)

En el noveno lugar está 60607, zona que comprende el West Loop y parte de Little Italy. Con una población joven y de altos ingresos, la zona es conocida por su transformación industrial hacia un distrito empresarial y gastronómico. A pesar de su popularidad, fue la única entre las diez zonas con una ligera baja en el precio promedio, que se situó en 390.000 dólares, tras una caída del 0,25%.

El valor de las propiedades refleja transformaciones urbanas y dinámicas demográficas. (Crédito: Google Earth)

Finalmente, 60625 cierra la lista en el décimo puesto, con una media de 370.000 dólares. Incluye sectores como Lincoln Square, North Park y Albany Park, caracterizados por su diversidad, una creciente demanda residencial entre familias y una oferta significativa de espacios recreativos y centros educativos.

Los valores de las propiedades continúan al alza en sectores residenciales clave. (Crédito: Google Earth)

Según los datos del ZHVI recopilados por el Chicago Tribune, estas áreas concentran gran parte de la valorización del mercado inmobiliario de la ciudad, impulsadas por factores como infraestructura, historia, vida comunitaria y conectividad.