Esta isla privada de Florida lidera el ranking como el código postal más caro de EEUU

Fisher Island lidera el ranking de los códigos postales más caros de Estados Unidos en 2024, con un precio promedio de venta de 11,9 millones de dólares. (Wikipedia/Alexf)

Florida se consolida como el nuevo foco del mercado inmobiliario de lujo en Estados Unidos, según el más reciente estudio del sector que ubica a Fisher Island, en Miami Beach, en la cima del ranking de los códigos postales más caros del país en 2024. El análisis sitúa el precio promedio de venta de propiedades en esta isla privada en 11,9 millones de dólares, desplazando a tradicionales bastiones californianos y neoyorquinos del lujo residencial. La actualización del ranking, dada a conocer en junio, altera el mapa de la riqueza inmobiliaria, impactando a compradores nacionales, internacionales, desarrolladores y agentes.

El informe difundido por Realtor.com, una de las plataformas inmobiliarias líderes en Estados Unidos, utilizó como parámetro central los precios medios de las viviendas listadas en los principales mercados residenciales del país. En el caso de Fisher Island, identificada por el código postal 33109, el documento consignó un incremento sustancial, superando por más de 2,8 millones de dólares al enclave que ocupa el segundo puesto, Newport Coast, en California.

Los resultados de este análisis marcan un cambio de tendencia. Durante años, los primeros puestos del ranking se encontraban en localidades de alto perfil en California y Nueva York. Ahora, el sur de Florida se consolida como destino prioritario para individuos de gran poder adquisitivo. La isla, accesible solo por transporte marítimo privado, cuenta con menos de 800 familias distribuidas en un área de poco más de 87 hectáreas. El alza de precios obedece tanto a la oferta restringida como a los servicios exclusivos y estándares de privacidad únicos de la comunidad.

De acuerdo con el informe de mercado recientemente difundido, Fisher Island lidera el ranking de precios residenciales en 2024. El valor promedio de sus viviendas asciende a 11,9 millones de dólares, el más alto registrado en la serie de este año. El mismo reporte identifica que este enclave de Miami Beach desplazó a Newport Coast, una zona de Newport Beach tradicionalmente ubicada en las primeras posiciones.

El precio medio de Fisher Island representa un crecimiento notable con relación al ciclo previo, respaldado por los registros de ventas y avances en la demanda. Otras localidades que históricamente encabezaban el listado, como Beverly Hills y Bel-Air, quedaron relegadas por la imparable apreciación del mercado residencial en el sur de Florida. El estudio sostiene que la isla logró captar nueva demanda por su perfil exclusivo y por el efecto migratorio de compradores que buscan seguridad, privacidad y acceso restringido acompañado de servicios superiores.

El mercado inmobiliario de lujo en Florida desplaza a California y Nueva York, consolidando al sur del estado como destino prioritario para compradores de alto poder adquisitivo. (Opy Morales)

La evaluación de las regiones con mayor valor en su mercado de viviendas muestra una concentración en áreas puntuales de Florida, California y Nueva York. En la edición 2024 del ranking, los diez primeros códigos postales más caros del país son:

1. Fisher Island (Miami Beach, Florida): 11,9 millones de dólares de precio medio
2. Newport Coast (Newport Beach, California)
3. Bridgehampton (Nueva York)
4. Bel-Air (Los Ángeles, California)
5. Montecito (Santa Bárbara, California)
6. Hope Ranch (Santa Bárbara, California)
7. Beverly Hills (California)
8. Water Mill (Nueva York)
9. Rancho Santa Fe (California)
10. Malibu (California)

Estos enclaves comparten características clave: alta demanda, baja oferta, lotes grandes y alto perfil de exclusividad. Las propiedades allí suelen superar ampliamente el precio promedio nacional, y por ello se mantienen en la cima del interés de inversores internacionales.

El análisis del sector identifica varios elementos que explican por qué Fisher Island ha alcanzado el liderazgo en el ranking de precios residenciales. La isla mantiene accesibilidad limitada únicamente por barco privado o ferry, lo que restringe el flujo de visitantes e incrementa la privacidad y seguridad de los residentes. Adicionalmente, el desarrollo inmobiliario está regulado y la disponibilidad de viviendas es baja. Las propiedades presentan superficies superiores a los 350 metros cuadrados y están equipadas con marinas, clubes, campos de golf, centros de wellness y restaurantes exclusivos.

A lo largo de los últimos cinco años, Fisher Island empezó a registrar un aumento de la llegada de compradores de gran patrimonio. El perfil de sus residentes incluye familias nacionales e internacionales con altos ingresos, empresarios y figuras públicas. El incremento de nuevas construcciones es mínimo, porque la isla solo dispone de unos pocos lotes aún susceptibles de urbanizar, lo que influye directamente sobre los valores de mercado.

Las cifras disponibles muestran que la superficie total de la isla se distribuye entre menos de 800 familias, muchas de ellas con viviendas de ocupación estacional. El informe señala que las escuelas y clubes de la isla reservan su membresía exclusivamente a residentes, lo que refuerza la demanda de acceso y eleva la competitividad en cada transacción.

La oferta limitada, los servicios exclusivos y la privacidad impulsan el valor de las propiedades en Fisher Island, Miami Beach. (Grosby)

El desplazamiento de referentes tradicionales como Beverly Hills y Bel-Air por enclaves del sur de Florida refleja una transformación en los patrones de preferencia de la alta gama. Compradores con alto patrimonio cada vez evalúan más comunidades cerradas, acceso limitado o amenities de alto valor. Este fenómeno, subraya el análisis, responde no solo a cambios en las condiciones fiscales federales y estatales, sino también a la búsqueda de estilos de vida más reservados frente al auge de propiedades con visibilidad internacional.

El interés por Fisher Island se refleja también en los datos de búsqueda de servicios inmobiliarios, donde los anuncios para esta zona tuvieron un crecimiento interanual del 4 % solo en el último ciclo de análisis, superando el ritmo de otras regiones históricamente demandadas. La actividad supera en intensidad a la de otros enclaves premium y muestra que, ante oferta restringida, la competencia por cada nuevo listado es inmediata.

La reconfiguración del ranking obliga a agentes inmobiliarios y desarrolladores a adaptar estrategias comerciales y de inversión para el segmento más alto del mercado estadounidense. Como indica el informe divulgado este año, la falta de terreno disponible para construir nuevas viviendas en Fisher Island limita el ingreso de nuevos residentes y sostiene la presión sobre los precios. Las autoridades locales en Miami Beach remarcan que la demanda se mantuvo fuerte incluso durante periodos de incertidumbre macroeconómica, y que la tendencia se refuerza por el flujo constante de capital global atraído por la combinación de clima y calidad de vida.

El reporte advierte que el posicionamiento de Fisher Island en la cima del ranking podría impulsar el desarrollo de zonas periféricas en el sur de Florida, donde se empiezan a replicar proyectos cerrados orientados a compradores internacionales. Además, el fenómeno afecta la percepción y la planificación estratégica de quienes buscan diversificación patrimonial o mudanzas basadas en estándares de privacidad.

El ranking de Realtor.com revela que los diez códigos postales más caros de EE.UU. se concentran en Florida, California y Nueva York. (Foto: fisherislandclub)

Los analistas del mercado concluyen que el liderazgo de Fisher Island tenderá a consolidarse siempre que se mantenga la ausencia de nuevos desarrollos y se sostenga la demanda por estilos de vida privados. El monitoreo de la evolución de los precios muestra una firmeza inusual frente a los ciclos de ajuste del resto del mercado, por lo que el segmento de ultra lujo podría experimentar subidas adicionales.

El documento subraya también que los movimientos migratorios de grandes capitales, tanto dentro del país como desde el extranjero, favorecen a mercados como el sur de Florida por su fiscalidad, conectividad y baja exposición pública. Además, la preferencia por viviendas con espacios abiertos, servicios personalizados y medidas de seguridad reforzadas continuará influyendo en los valores de referencia durante los próximos años.

El análisis destaca que otras áreas del estado ya comienzan a escalar posiciones dentro del ranking, como consecuencia directa de las limitaciones de espacio y la saturación de demanda en la propia Fisher Island. En un mercado donde la exclusividad y la escala de lotes determinan la competitividad, la contención de la oferta seguirá marcando el ritmo de suba de precios.

Quienes participan del mercado inmobiliario premium ven en este ranking una señal clara de las nuevas tendencias de inversión y residencia en Estados Unidos. Para compradores, saber que Fisher Island es el código postal con mayor precio medio supone anticipar niveles de competencia y requisitos más altos al acceder a estos enclaves. Los desarrolladores enfocan cada vez más proyectos al segmento luxury, mientras que residentes y potenciales inversores deben considerar la evolución de precios y disponibilidad al planificar la compra de inmuebles.

Los datos difundidos impactan además en la imagen de Miami Beach y el sur de Florida, regiones que consolidan su perfil global para públicos de alto poder adquisitivo. Ante la continuidad de la dinámica actual, se espera que tanto compradores como operadores internacionales sigan mirando estas zonas como referencia entre las áreas residenciales más exclusivas del país.