Barranco continúa siendo el distrito más caro para comprar o alquilar un departamento

En términos globales, el valor promedio de los inmuebles en Lima Metropolitana alcanza los S/ 6.804 por cada metro cuadrado. Foto: Andina

El distrito de Barranco se mantiene a la cabeza, en cuanto precios se trata, del mercado inmobiliario limeño, tanto en venta como en alquiler de departamentos. Según el último informe del portal especializado Urbania, el precio por metro cuadrado en esta zona alcanza los S/ 9.236, mientras que el costo promedio de renta mensual para un inmueble de 100 m² y tres habitaciones se sitúa en S/ 4.152. San Isidro y Miraflores completan el podio de los distritos con mayor valorización por metro cuadrado, reflejando la fuerte demanda en áreas céntricas y con amplio acceso a servicios.

A nivel general, el precio medio de venta en Lima Metropolitana se ubica en S/ 6.804 por metro cuadrado, con una leve caída mensual de 0,2% en septiembre. Sin embargo, acumula un incremento de 0,9% en lo que va del 2025, lo que implica una reducción real de 0,4% al descontar la inflación. En cuanto a los alquileres, el costo medio se mantiene estable en S/ 3.198 mensuales, aunque registra un aumento acumulado de 4,1% en el año y un incremento real de 4,8% interanual, superando ampliamente el ritmo inflacionario.

Los reportes también destacan que los departamentos pequeños son los que muestran los mayores incrementos de precios, tanto en compra como en renta, debido a la creciente preferencia por espacios más compactos y accesibles. Este comportamiento refuerza la tendencia hacia una reconfiguración del mercado urbano, donde la ubicación y la eficiencia del espacio ganan protagonismo frente a las grandes dimensiones.

El precio promedio del metro cuadrado en San Isidro es de S/ 9.232 por m². Foto: Vivir en San Isidro

Esta es la lista completa de Urbania donde se detallan los precios por metro cuadrado en los distintos distritos de Lima:

1. Barranco: S/ 9.236 por m²
2. San Isidro: S/ 9.232 por m²
3. Miraflores: S/ 8.713 por m²
4. Jesús María: S/ 7.447 por m²
5. San Borja: S/ 7.193 por m²
6. Lince: S/ 7.169 por m²
7. Magdalena del Mar: S/ 6.957 por m²
8. Surquillo: S/ 6.826 por m²
9. La Victoria: S/ 6.813 por m²
10. Lima Index: S/ 6.804 por m²
11. Santiago de Surco: S/ 6.743 por m²
12. Cercado de Lima: S/ 6.289 por m²
13. Pueblo Libre: S/ 6.249 por m²
14. San Miguel: S/ 6.116 por m²
15. Chorrillos: S/ 5.698 por m²
16. La Molina: S/ 5.388 por m²
17. Breña: S/ 5.172 por m²
18. Ate: S/ 4.543 por m²
19. La Perla: S/ 4.310 por m²
20. Bellavista: S/ 4.232 por m²
21. Los Olivos: S/ 3.651 por m²
22. San Juan de Miraflores: S/ 3.544 por m²
23. Callao: S/ 3.353 por m²
24. San Martín de Porres: S/ 2.953 por m²

Miraflores es el tercer distrito más caro para comprar propiedades inmobiliarias en Lima. Foto: Municipalidad de Miraflores

Barranco se ha ganado el título de distrito más caro de Lima por una combinación de ubicación estratégica, características culturales únicas y oferta inmobiliaria selectiva. Al estar frente al mar, con malecón y vistas hacia la Costa Verde, Barranco ofrece un paisaje y entorno muy demandado, lo cual eleva su valor. A esto se suma su vida cultural intensa: galerías, bares, restaurantes de moda, espacios de esparcimiento y una oferta artística que pocas zonas replican, lo que atrae tanto a residentes como a inversionistas que buscan algo más que simplemente vivienda.

Otro factor importante es el desarrollo inmobiliario diversificado; hay desde departamentos nuevos de lujo hasta opciones de estreno con alto estándar, lo que genera una competencia al alza, especialmente cuando la oferta de terreno es limitada. Además, las políticas de conservación de patrimonio en Barranco, como zonas monumentales declaradas, refuerzan el valor de ciertas propiedades, ya que los compradores pagan no solo por ubicación sino también por la identidad histórica y estética que ofrece el distrito.

La demanda también juega un rol clave: quienes prefieren vivir en zonas centrales, con buen acceso a transporte, servicios públicos de calidad, seguridad relativa y la practicidad de tener cerca opciones de ocio, educación y comercio, orientan sus búsquedas hacia distritos como Barranco, lo que mantiene los precios altos.